房客欠租金拒搬 可提告強制執行

讀者羅小姐問：

我們家出租一間小套房，租賃契約已在今年六月到期，房客不想續約，至今欠約四個月房租，原說好四個月房租扣抵兩個月押金後以一萬五千元支付，他口頭同意並說八月初要搬，但一延再延，想請教如何循法律途徑解決？

律師陳筱屏答：

依《民法》第四百四十條規定，房客若遲付兩個月以上租金時，房東得終止契約。所以羅小姐的父親可依法終止契約，並寄律師函或存證信函命房客限期搬遷。

提遷讓房屋訴訟

若房客未在期限內搬遷完畢，而當初租約有經法院或民間公證人公證，房東可直接以該契約所做成的公證書，向法院聲請強制執行要求房客遷出。若租賃契約未經公證， 房客對限期搬遷置之不理，實務上是有房東依《民法》第七百六十七條所有權人有排除侵害的權利等規定，請當地里長或警察等公證第三人在場見證，將房客的物品從自己所有的房屋清出，此方式快速直接，法律上不見得站不住腳，但難保房客事後不會有爭執。

因此，建議房東向法院提遷讓房屋訴訟，待取得勝訴判決後，由法院進行強制執行，因此程序屬簡易程序，一般而言時程上也不會拖延太久。

記者王吟芳採訪整理

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